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Cherche ARCHITECTE pour aide dépot PC garage 996

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essais Cherche ARCHITECTE pour aide dépot PC garage 996

Message par type996 le Mer 5 Juin 2019 - 14:58

Hello !

Je rentre dans le vif pour la réalisation du garage de la 996 évoqué ici :
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Projet tout simple : 5m x 5m (contrainte PLU) en ossature bois.

J'aurai besoin de l'aide d'un architecte pour monter le dossier de demande de PC .... ce serait top si quelqu'un de la communauté pouvait m'apporter cette aide plutot que d'en chercher un dans les Pages Jaunes et tomber sur quelqu'un de pas forcément dans le good spirit ...

Merci d'avance, contact MP !!!
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essais Re: Cherche ARCHITECTE pour aide dépot PC garage 996

Message par mataïva66 le Mer 5 Juin 2019 - 16:24

Pourquoi tu veux passer par un architecte ?

J'ai fait le plan de mon pavillon annexe à ma villa moi même (52 m2), ce n'est pas une extension, il est indépendant mais sur la même parcelle et j'ai eu le permis accepté. Je suis en pleine auto-construction.

Actuellement je termine la charpente. 

Si tu veux des renseignements n'hésite pas, mais suis pas architecte !
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essais Re: Cherche ARCHITECTE pour aide dépot PC garage 996

Message par RUBS le Mer 5 Juin 2019 - 17:53

Peut être que. 5x5. Pas besoin de permis mais,seule,une demande de travaux suffi. Je ne me rappelle plus,la,surface à partir de laquelle il faut,poser un permis
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essais Re: Cherche ARCHITECTE pour aide dépot PC garage 996

Message par 4SGT le Mer 5 Juin 2019 - 17:58

Normalement rien jusqu'à 5 m carrés,une déclaration de 5 à 20 m carrés et permis au dessus de 20 m carrés.Par contre,si l'habitation est située dans une zone urbaine couverte par un PLU, demande de permis à partir de 40m carré si le tout finit ne dépasse pas 150 m carrés.
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Message par type996 le Mer 5 Juin 2019 - 19:51

Alors d’abord, merci pour vos réponses.

je suis dans une zone PLU

« Si l’habitation est située dans une zone urbaine couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), la superficie d’agrandissement sans permis de construire est portée à 40 m². Cependant, le seuil est ramené à 20 m² dès lors que, après réalisation des travaux, la surface ou l'emprise totale de la construction dépasse 150 m² (article R. 421-14 du Code de l'urbanisme). »


Mon projet fait 25m2 et avec la maison de 145 m2 je vais passer a ... 170m2 de surface de plancher.


Donc PC et tampon d’architecte ...


Le garage sera une construction nouvelle, non-attenante a la construction principale. Faut aussi que je checke le COS car abri de jardin et piscine sur le terrain ...


@mataiva66 : je t’envoie des plans terrain/maison/garage demain en MP pour avis
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Message par Taxy68 le Mer 5 Juin 2019 - 20:30

Il me semble que en dessous de 40 mètre pas de Pc, juste une demande de travaux avec plan et tout.
J'suis pas architecte mais tranquille

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Message par Reigua le Jeu 6 Juin 2019 - 8:36

Bonjour

Dans mon cas, c'est 20 m2 max pour éviter le permis de construire.

C'est aussi la raison pour laquelle on trouve beaucoup de construction bois à poser soit-même tout juste sous la barre des 20 m2 symbolique  Cool

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Message par mataïva66 le Jeu 6 Juin 2019 - 14:31

Comme je le disais plus haut, suis en pleine construction d'un pavillon de 52 m2 pour lequel
j'ai demandé un permis de construire, jusque là normal, et qui m'a été accordé !

Ma villa que j'ai également construite il y a une vingtaine d'année fait 195 m2 habitable.
Donc l'ensemble des 2, même s'il ne sont pas attenant, car ce n'est pas une extension
mais une annexe sur le même terrain, fait au total bien plus de 150 m2 au sol !

J'ai présenté mon projet avec les plans fait par "bibi" et j'ai eu mon PC !

Ils m'ont juste imposé d'ajouter une seconde fosse septique pour la nouvelle construction indépendante (via le SPANC habilité pour les assainissements individuels).
Je précise qu'on n'a pas le "tout à l'égout" car on est hors agglo et hors lotissement
et que j'avais déjà une fosse pour la villa où j'habite.
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Message par type996 le Jeu 6 Juin 2019 - 18:56

Tu es dans une zone PLU ??
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Message par minosman le Jeu 6 Juin 2019 - 20:25

La cachet de l'archi est necessaire si la nouvelle habitation dépasse a elle seule les 150m² et pas au cumul des surfaces au sol

Si annexe de 25m² : permis de construire seul 
Il me semble que la notion de COS a disparu avec le % d'emprise au sol 

J'ai fait moi meme les plans de ma dernière construction avec depot du permis : un peu technique mais rien de compliqué
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Message par mataïva66 le Jeu 6 Juin 2019 - 20:47

Oui il y a un Cadastre dans ma commune et suis aussi en zone PLU, 
anciennement appelé POS (Plan d'Occupation des Sols).
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